안녕하세요. 벽전코리아 (제주코리아부동산) 입니다.
오늘은 한국 영주권(F5)과 관련하여 기업투자형 VS 부동산 투자형을 비교하여 설명드리겠습니다. 기업투자형은 미화 50만 달러 이상 투자 후 5년간 유지하고 대한민국 국민 5명 이상을 전일제 정규직으로 직접 고용해야 하며, 투자 후에 운영과 수익창출이 가능 합니다. 반면 부동산 투자형은 지정된 휴양시설 부동산에 10억원 이상 투자 후 5년간 유지해야 하며, 해당 기간 동안 투자금 회수 및 해당 부동산을 통핸 영리활동은 불가합니다. 하지만 거주가 가능하다는 장점이 있습니다. 고액투자형과 부동산 투자형은 투자 구조, 수익 가능 여부, 거주 공간, 고용 요건에 큰 차이가 있기 때문에 투자 목적, 거주 목적에 따라 전략적 선택이 필요합니다.
F5 영주권 총정리
고액투자 영주권 (F-5-5 기업투자)
미화 50만 달러 이상을 국내에 투자하고 일정 고용요건을 충족하여 D-8비자를 받은 후, F-5-5 영주권 비자로 전환하여 영주권을 취득합니다.
- 투자금액 : 미화 50만 달러 이상
- 투자 유지 기간 : 5년 이상 유지
- 고용 요건 : 대한민국 국민 5명 이상을 전일제 정규직(상용고용 형태)으로 직접 계속 고용 중이어야함
- 공동 투자자의 경우 신청인 지분이 미화 50만 달러 이상이어야 함, 고용 인원은 투자자별로 서로 다른 군민이어야 함. 최근 6개월 내 다른 신청자의 고용 인원과 중복 불가
핵심적인 특징은 아래와 같습니다.
1) 사업 운영 가능
2) 수익 창추 가능
3) 고용 유지가 가장 중요한 요건
4) 고용관리 실패 시 리스크 발생
부동산 투자형 영주권 (F-5)
정부에서 지정한 휴양시설 부동산에 10억원 이상 투자하고 5년동안 유지하면 영주권 신청 가능. 투자 즉시 F2비자 발급 받고 5년 후에 F5비자로 전환.
- 투자 금액 : 총 10억 원 이상
- 1개 매물 10억 이상 가능
- 여러개 매물 합산 10억 이상도 가능
- 반드시 지정된 부동산이어야 함
- 투자 가능 지역 : 제주도, 인천(영종도), 전남, 강원도, 부산
- 현재는 제주도가 가장 활성화 되어 있음.
핵심적인 특징은 아래와 같습니다.
1) 5년간 투자 유지 필수
2) 거주 하지 않아도 1년에 1번 이상 입국하면 가능
3) 5년 이내 투자금 회수 불가
4) 5년 이내 해당 부동산으로 영리 활동 (임대수익 등) 불가
5) 투자한 부동산에 거주 가능
* 수익형 투자 목적과는 구조적으로 다름. 자녀를 둔 투자자가 거주와 함께 영주권 취득을 목적으로 많이 활용.
한국으로 유학을 보낸 학부모가 자녀를 위해 활용하는 제도.
어떤 투자자가 적합할까?
고액투자형이 적합한 경우
1) 한국에서 적극적으로 사업 운영 예정
2) 인건비 및 조직관리 가능
3) 수익 창출을 병행하고 싶은 경우
부동산형이 적합한 경우
1) 고용 관리가 부담스러운 경우
2) 사업 운영 계획이 없는 경우
3) 5년간 자금 묶임이 가능하고 거주 목적 중심인 경우
FAQ
1) 부동산 투자형은 5년 동안 임대수익을 전혀 받을 수 없나요?
- 네. 5년 이내 투작ㅁ 회수 또는 해당 부동산으로 영리를 취득하면 영주권 취득이 불가합니다. 거주는 가능하지만 수익 목적 운영은 불가합니다.
2) 고액투자형은 직원 5명만 채우면 끝인가요?
- 아닙니다. 전일제 정규직이어야 하며, 신청일 현재 계속 고용 상태여야 하고, 공동투자의 경우 고용 인원 중복이 불가합니다. 형식적 고용은 인정되지 않습니다.
3) 공동투자로 100만 달러 투자하고 2명이 나누면 가능한가요?
- 불가능 합니다. 각 신청인이 개별적으로 50만 달러 이상 투자해야 합니다.
4) 부동산 여러 채를 사서 합산 10억이면 가능한가요?
- 가능합니다. 단, 반드시 영주권 지정 매물이어야 합니다. 일반 부동산은 금액이 10억을 넘더라도 해당되지 않습니다.
5) 5년 후에는 어떻게 되나요?
- 요건을 충족한 경우 영주권 신청이 가능합니다. 영주권 취득 후에는 투자나 회수나 처분이 가능합니다.
글을 마무리 하겠습니다.
고액투자형(기업투자)은 사업 기반 영주권 이고, 부동산형은 자산 묶음 기반 영주권 입니다. 투자 구조가 완전히 다르기 때문에
자금 규모, 사업 계획, 리스크 감내 수준에 따라 전략적으로 선택해야 합니다.
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부동산 영주권 매물
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